سند مالکیت

مراحل انتقال سند مالکیت در املاک

پیدا کردن خانه ی ایده آل کار مشکلی است. خانه ای که در منطقه ی مورد نظر شما باشد و هزینه ی مناسبی هم داشته باشد. اما کار مهم تر از پیدا کردن خانه ی مناسب، طی کردن مراحل انتقال سند مالکیت در املاک به شیوه ی اصولی و صحیح است. اهمیت این کار به قدری زیاد است که در صورتی که در انجام این مراحل کوتاهی و بی تجربگی انجام دهید،

 

نیاز است که در تنظیم مبایعه نامه و انتقال سند مالکیت مواردی را ذکر کنید که بدین شرح است:

  • مشخصات فروشنده: مشخصات شناسنامه ای، آدرس(در آدرس حتما باید کد پستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
  • مشخصات خریدار: مشخصات شناسنامه ای، آدرس(در آدرس حتما باید کد پستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
  • موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
  • مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به پول رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
  • زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده میدهد.
مبایعه نامه

شکل شماره 1 : تنظیم مبایعه نامه یکی از مراحل انتقال سند مالکیت در املاک می باشد

لازم است که این موارد حتما در مبایعه نامه قید شود. اما موارد دیگری نیز هست که قید کردن آن ها بر اعتبار مبایعه نامه و اطمینان طرفین از معامله می افزاید که در ادامه به آن موارد پرداخته ایم:

 

  • گول خوردن: دقت شود که باید در این بند ذکر شود که در صورتی که یکی از طرفین معاهده متوجه شود که طرف مقابل در حال فریب دادن او می باشد یا چیزی که معامله کرده با آن چیزی که دیده فرق دارد، بتواند معامله را فسخ کند. دقت شود که در صورتی که جمله ی
  • منصوبات و ملزومات: در این بند قید می شود که به طور مثال وسایلی مانند کابینت، کولر و… به همراه خانه معامله می شود و فروشنده نمیتواند این کالاها را با خود ببرد.

در پایان زیر مبایعه نامه را علاوه بر فروشنده و خریدار دو فرد دیگر به عنوان شاهد امضا می کنند.

سند زدن ملک، دریافت کد رهگیری

یکی دیگر از مراحل انتقال سند مالکیت در املاک دریافت کد رهگیری می باشد. پس از تنظیم مبایعه نامه خریدار و فروشنده باید به بنگاه ‌های معامله املاک مراجعه کنند تا مبایعه نامه خود را در سیستم جامع نرم افزاری ثبت کنند زیرا در غیر این صورت، فروشنده می تواند همان ملک را به وسیله ی چند مبایعه نامه ی دیگر، به افراد دیگری نیز بفروشد.

سند مالکیت

شکل شماره 2 : مراحل انتقال سند مالکیت در املاک

مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی

  • اصل و تصویر سند مالکیت
  • اصل و تصویر بنچاق
  • تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
  • اصل و تصویر وکالتنامه
  • اصل و تصویر پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری
  • صورت مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
  • اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
  • اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)
0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگو شرکت کنید؟
نظری بدهید!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *